ZOETERMEER
VVE IN DE WIJK PALENSTEIN
advies op maat en betrouwbare begeleiding bij verduurzamen
VvE De Verdwenen Brug dankt haar naam aan de voormalige brug vanuit de wijk naar het sneltramstation Palenstein in Zoetermeer. Het gebouw zelf bestaat uit een toren van zeventien verdiepingen met 136 appartementen bovenop een kantoorgebouw van drie verdiepingen.
Het bestuur van de VvE is al langer actief met verduurzaming. Zo heeft het een principe-akkoord met de gemeente Zoetermeer om aangesloten te worden op het toekomstige WKO-net (warmte- en koudeopslag) van de wijk Palenstein. Samen met onze partners hebben wij gekeken naar de mogelijkheden om voorafgaand aan aansluiting ook het gebouw en de appartementen te verduurzamen. De kantoren zijn daarbij buiten beschouwing gebleven.
We hebben ons gericht op verbetering van de isolatie van de schil van de toren en van de ventilatie en kierdichting van de appartementen. In eerste instantie ging het om ingrepen met een looptijd van maximaal 15 jaar, overeenkomstig de maximale financieringstermijn van de investering bij het Nationaal Warmtefonds (NWF). Met het beschikbaar komen van een 30-jarige lening voor VvE’s is een verdergaande ingreep ontwikkeld.
Nationaal Warmtefonds
Dit pakket van maatregelen voldoet aan de criteria van een Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP), waarvoor € 4.000,-- extra subsidie per appartement wordt verkregen. Met dit geld kan tegelijk de noodzakelijke vervanging van de balkonhekken worden betaald.
De verduurzaming is in nauw overleg met het bestuur en het NWF verder ingevuld. De eigenaren zijn op algemene ledenvergaderingen geïnformeerd over inhoud en voortgang van het project. Uiteindelijk hebben wij een financieel model ontwikkeld, waarbij een gemiddelde investering van € 35.000,-- per appartement tot een gemiddelde bruto woonlastenstijging van slechts € 20,-- per maand leidt.
Fiscale effecten zorgen ervoor dat de meeste eigenaren er zelfs op vooruit gaan. Op grond hiervan heeft de ALV groen licht gegeven voor de verdere planuitwerking.
Financieel model
Waarom zijn de uitkomsten in dit geval zo gunstig?
-
Het is een compact gebouw met weinig dak-, gevel- en vloeroppervlak per appartement. Dat houdt de kosten voor schilisolatie relatief laag.
-
De collectieve installaties voor verwarming en warmwater hoeven nu nog niet te worden vervangen. Dat is pas bij aansluiting op het lokale WKO-net noodzakelijk. In de meer jarenonderhoud begroting (MJOB) hebben we hier een bedrag voor opgenomen.
-
De VvE heeft eigen financiële reserves die kunnen worden ingezet.
-
De subsidie- en financieringsmogelijkheden zijn maximaal benut.
De VvE rekent het verbruik van verwarming en warmwater af op basis van de splitsingsakte en dus niet op werkelijk verbruik. Elk appartement heeft zo hetzelfde aandeel in de investering als in de besparing. Individuele besparingen hoeven niet te worden berekend.
Verduurzamingsplan uitgevoerd
De werkzaamheden aan het complex De Verdwenen Brug in Zoetermeer zijn inmiddels afgerond. Wij zijn ontzettend trots op het resultaat van de ambitieuze renovatie van de woontoren.
De energieprestatie is naar nieuwbouwniveau getild en de grote knelpunten in het onderhoud zijn opgelost. Daarbij is ook de verschijning van het gebouw flink opgewaardeerd met nieuwe kozijnen, buitengevelisolatie en nieuwe hekwerken rondom. De nieuwe uitstraling maakt het gebouw weer fris en hedendaags én laat het mooi aansluiten op de omliggende nieuwbouw.
VvE De Verdwenen Brug is een van de eerste VvE’s in Nederland die op een dergelijke ingrijpende wijze is verduurzaamd.
