MEERJAREN ONDERHOUDSPLAN
Een Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) is natuurlijk een belangrijk document dat inzicht geeft in het onderhoud en de renovatie van een gebouw of complex over een langere periode. Het biedt een gestructureerd overzicht van toekomstige werkzaamheden, de verwachte kosten, en de planning daarvan. Dit helpt bij het maken van weloverwogen beslissingen en het voorkomen van onverwachte hoge kosten op korte termijn.
Naast het onderhoudsaspect, kan een goed MJOP de ook VvE helpen bij het plannen, financieren en uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen en maakt het mogelijk om financiële ondersteuning te verkrijgen.
Nationaal Warmtefonds
Voor het toekennen van een energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds moet het MJOP voor de duur van de lening geldig zijn en bij een Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP) minimaal 30 jaar. Dit betekent dat het plan niet slechts een kortetermijnvisie bevat, maar dat het ook voldoende waarborg op voldoende onderhoud biedt gedurende de looptijd van de lening.
Als de bestaande plannen niet tot 20 of 30 jaar geldig zijn of niet voldoende gericht zijn op duurzame renovaties, moet de VvE meestal een nieuw MJOP laten opstellen. Wij kunnen zorgen voor een nieuw MJOP met conditiemeting (volgens NEN 2767) voor 30 jaar. Als de vernieuwing van het MJOP onderdeel is van een verduurzamingsproces waar wij aan werken zal het duidelijk zijn dat het MJOP en het (financiële) haalbaarheidsonderzoek nauw met elkaar verweven zullen zijn.
Maar in andere gevallen heeft het document op zich natuurlijk zijn waarde bij het plannen en financieren van noodzakelijk onderhoud en renovaties, zodat het gebouw in goede staat blijft en waarde behoudt. Dit nieuwe meerjaren onderhoudsplan is dan zodanig opgesteld dat het de volledige periode van 30 jaar dekt en het mogelijk maakt om in aanmerking te komen voor een energiebespaarlening.
Nieuw MJOP
Waarom een conditiemeting?
Een conditemeting volgens NEN 2767 is een gestandaardiseerde methode om de technische staat van een gebouw objectief in kaart te brengen. Hierbij worden alle bouwkundige en installatietechnische onderdelen beoordeeld op hun conditie, levensduur en onderhoudsbehoefte, volgens een uniform beoordelingssysteem met scores van 1 (als nieuw) tot 6 (slecht).
Deze meetmethode biedt inzicht in de huidige staat van het gebouw, helpt bij het opstellen van een gericht onderhoudsplan en vormt een solide basis voor het MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) of verduurzamingsplannen. Het is een onmisbaar instrument voor VvE’s, en woningcorporaties om weloverwogen beslissingen te nemen over onderhoud en investeringen.
